“郢城故地，地杰人靈”

——荊州市發展大道以南、人民北路以西地塊介紹

一、荊州介紹

荊州是國務院首批公布的二十四座歷史文化名城之一，荊州古城是著名的三國古戰場，“劉備借荊州”、“關羽大意失荊州”等三國故事都發生在這里；荊州久負盛名,也是名副其實的“帝王之都”“宰相之城”。這里有始建于三國時期的荊州古城墻，被譽為“中國南方不可多得的完璧”，還有楚國故都紀南城、郢城遺址、張居正故居、關公義園，還有荊州博館館等。

二、區域的發展：

隨著荊州市經濟社會的發展，原有的老城區已經逐漸擁擠不堪。市區北擴，成了荊州發展大城市的必經之路。為了完成二百平方公里、二百萬人口的偉大目標，荊州北擴的步伐更加堅定。

2012年隨著荊州火車站的開通運營，為城區北擴帶來了機遇。綠地集團率先入住，打響了荊州城市向北發展的第一槍。緊接著，荊北新區應運而生，經過近幾年的建設，荊北地區路網結構已經基本成型，學校、醫院、小區等設施基本完工。

荊州城市的北大門、緊挨荊北新區的郢城鎮，但這幾年的發展卻一直不溫不火。隨著高鐵新城和紀南文旅區成為市委市政府城市建設和產業發展的重點，如今，這片尚待開發的處女地，終于迎來新的契機。

三、荊州市發展大道以南、人民北路以西地塊介紹：

1、地塊規劃指標：

2、地塊位置：

本次擬出讓地塊為發展大道地塊二，位于荊州市發展大道以南、人民北路以西。

拍賣起始價為42000萬元，競買保證金為8400萬元。

3、地塊優勢：

（1）區域優勢：

本次擬出讓地塊位于荊州中心城區北部，為荊州高鐵新城重要的組成部分，南面緊鄰荊州古城，北面為紀南生態文化旅游區，西面為拍馬山郊野公園，東南面為荊州高鐵站與郢城遺址。地塊緊鄰發展大道、人民北路和荊州大道三條城市主干道，出行至荊州高鐵站、滬渝高速荊州出入口及復興大道非常便捷，交通區位優勢明顯。

（2）區位及交通情況：

地塊北側為已建成城市主干道-發展大道，東側為規劃的南北向主干路-人民北路，南側為規劃的城市次干道靈均路，西側為結義路。步行至北門中學僅需5分鐘，駕車東南向距荊州站約10分鐘車程。

規劃意見書附圖如下：

（3）周邊配套：

地塊周邊有荊安小區、 五臺小區、理想家園等品質住宅項目，區域已初步形成居家氛圍。綠地綜合體、百盟商貿城、荊州家居建材大市場、竹葉山車世界等商業商務項目聚集，該區域未來的商業氛圍及相關配套也將日趨完善。荊州中學、北門中學、楚都中學、荊州實驗小學、荊州區荊北小學、荊州中心醫院等優質教育、醫療配套分布在此地塊周邊，十分鐘車程內均可抵達。

4、地塊優勢分析：

（1）此地塊位于荊州高鐵新城核心區域，是中心城區當前的重點發展區域，同時也是承接荊州古城疏散人口的重要區域，市委市政府高度重視高鐵新城的建設，市政配套設施正不斷向前推進，發展前景可觀； 

（2）地塊緊靠北門中學，享受“近距離”的教育配套；

（3）此地塊按起始價折算約為243.15萬元/畝，折合樓面地價約1770元/平米，隨著所處荊州高鐵新城區域不斷地成熟完善，人口密集度不斷提升，具有較強的增值空間；

（4）具備一定規模體量，適宜開發較大型住宅小區及商業綜合體；

（5）該地塊形狀規整，用地平整，有利于地塊的建設，降低開發成本。

溫馨提示：

1.以上地塊的宗地及規劃指標等相關資料僅供參考，最終以《拍賣出讓文件》為準；

2.聯系方式：

湖北誠信拍賣有限公司

聯系人：陳先生 18064008881、伍女士 18064008879 

        付女士 18064008878  027-85779905

湖北誠信拍賣有限公司

2020年11月5日